על ההבדל בין נכס לנטל
כאשר אנו חושבים על המושג "נכסים"
אנחנו בדרך כלל נחשוב על בית/דירה, רכב חדש, רהיטים ועוד. כלומר משהו ששילמנו עליו
כסף רב ונמצא ברשותנו יוגדר על ידנו כנכס. הנחה זו השתרשה גם כי מבחינת כללי
החשבונאות הפיננסית, בדוחות הכספיים של החברות הפרטיות והציבוריות [החברות שבמניות
ובאגרות החוב שלהן אנחנו משקיעים בבורסה] כל מה שהוא ניתן לכימות בכסף או בשווה
כסף [דירות, רכבים, ריהוט] מוגדר כנכס במאזן החברה.
מחבר סדרת הספרים "אבא עשיר אבא
עני", איש העסקים האמריקאי רוברט קיוסאקי, רואה את הדברים באור שונה. כאשר
הוא מציג את אסטרטגיית ההתעשרות שלו- אסטרטגיית צבירת ההון וההשקעות שלו, הוא
מבדיל בין "נכס" לבין "נטל".
מבחינת קיוסאקי, נכס הוא "דבר המייצר
לי הכנסה חודשית קבועה" ונטל הוא "דבר המייצר לי הוצאה חודשית
קבועה". כלומר מבחינתו של קיוסאקי, הרכב הפרטי שלי שמייצר הוצאות דלק, ביטוח,
טיפולים ועוד הוא נטל. גם הדירה שלי בהנחה שאני גר בה ואיני משכיר אותה ויש עליה
משכנתא תוגדר מבחינתו כנטל- מדוע?
משום שלמרות שמבחינה חשבונאית דירה שעולה
מיליון ₪ שקניתי עם הון עצמי של 300 אלף ₪ שיש עליה משכנתא של 700 אלף ₪ מוגדרת
כנכס [יש לי נכס בשווי מיליון ₪ בניכוי חוב של 700 אלף נשאר לי 300 אלף
"ביד"], הדירה הזו גורמת לי להוצאות חודשיות קבועות- תשלומי משכנתא של
כ-3000 ₪ וחשבונות [חשמל, מים, ארנונה, גז, ועד בית] של כ-1000 ₪ בחודש]. כלומר
הדירה מייצרת לי נטל של 4000 שקלים הוצאה חודשית.
אם נסתכל על העולם בצור הזו, גם החברות הממשלתיות [חברת החשמל, התעשייה
האווירית, מקורות, הנמלים ועוד] יוגדרו כנטל על אזרחי ישראל- מדוע? משום שהן
מייצרות הוצאות חודשיות קבועות בתקציב המדינה, לעומת חברות בשוק הפרטי שהן
"נכס" מבחינת תקציב המדינה- הן מייצרות הכנסות ממיסים למדינה. זו אחת
הסיבות מדוע מהלכים של הפרטת חברות כאלו הם נכונים מבחינה כלכלית.
בחזרה לעניינינו- לאחר שאנו מבינים את ההבדל
בין נכס לנטל, אנו מבינים שכאשר אנו רוצים להגדיל את ההון שלנו ולשפר את מצבנו
הכלכלי המטרה שלנון צריכה להיות צבירת נכסים שאינם "נטל".
כיצד נעשה זאת? למשל במקום ללכת על התכנית
הבנאלית הקלאסית של קניית דירה למגורים עם משכנתא, לרכוש דירה להשקעה עם שכ"ד
גבוה מתשלומי המשכנתא תוך המשך מגורים אצל ההורים, או לחלופין להשקיע באחוזים מתוך
דירה בשותפות, ובדרכים רבות ומגוונות אחרות של השקעה בעסקים/תיק השקעות.