על שוק הנדל"ן במציאות של ריבית נמוכה
בישראל, התקופה האחרונה מאופיינת בריבית נמוכה ביותר, עקב המציאות הכלכלית העולמית [בעיקר מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין]. ריבית בנק ישראל הנוכחית עומדת על שיעור של 0.25 אחוז.
לכן, בנק ישראל אינו מסוגל לשחק עם שערי הריבית כדי לעודד או לצנן את הביקוש למוצרים שונים.
במציאות הכלכלית והעסקית עומדות בפני המשקיעים האפשרויות הבאות:
1 השקעה בשוק ההון
2 השקעה בעסקים [רכישת חברות] או ייזום עסקים
3 השקעה בפיקדונות בנקאיים
4 השקעה בנדל"ן
בפני האזרח הממוצע שעובד כשכיר והשכלתו הפיננסית מעטה בדרך כלל אין את ההון, הידע והכלים על מנת להשקיע בחברות ובעסקים.
במציאות של ריבית נמוכה ההשקעה בפיקדונות בנקאיים אינה כדאית משום שהתשואות עליהן נמוכות ביותר.
השקעה בשוק ההון היא בדרך כלל השקעה לטווח ארוך על מנת לראות תשואות משמעותיות.
דבר זה משאיר אותנו עם אפשרות ההשקעה בנדל"ן, שבמציאות הנוכחית של ריבית נמוכה היא הקורצת ביותר למשקיעים רבים.
זאת משום ש:
1- תחום המשכנתאות משפיע על מצב הנדל"ן במשק, כאשר קל יותר לקחת משכנתא- כאשר יש ריבית נמוכה של בנק ישראל הריביות על המשכנתאות נמוכות גם כן.
2 - קלות קבלת האשראי- כיום ניתן לקחת מהבנקים הלוואות משלימות לצורך השלמת הון עצמי לרכישת נדל"ן בהנחה שכושר ההחזר מהכנסותינו מאפשר זאת והתנהלותנו הכלכלית תקינה.
כפועל יוצא מכך הביקוש לדירות יעלה ואתו מחירי הנדל"ן. כלומר, כאשר יש ריבית נמוכה במשק וריביות נמוכות בשוק המשכנתאות הדבר יתרום לעליית מחירי הנדל"ן. גאות זו תמשיך עד שהשוק יגיע למחיר בועה.
במידה ויש לכם את ההון וההכנסות שמאפשרים זאת, על מנת לתכנן נכון את המימון שלכם לצורך השקעתכם בנדל"ן ואת ניהול ההשקעה לאורך זמן מומלץ להיעזר ביועץ כלכלי במימון ומשכנתאות שיבנה את תכנון ההשקעה, ניהולה לאורך זמן ומימונה.