חברים ולקוחות יקרים.

בשעה טובה לאחר חודשי עבודה רבים סיימתי לכתוב את "המדריך למשכנתא" לרוכשי דירות ומשקיעי נדל"ן.

המדריך שכתבתי מחולק לפרקים הבאים:

1. מה זו משכנתא

2. האם משכנתא היא הלוואה כדאית

3. הקריטריונים לקבלת משכנתא

4. מסלולי תמהיל המשכנתא

5. איך מחשב הבנק את גובה המשכנתא וההחזר החודשי

6. המסמכים שצריך להביא לבנק

7. ערבים למשכנתא

8. מחזור משכנתא

9. סילוק משכנתא חלקי

10. מינוף נכס קיים ברכישת דירה להשקעה

11. הערכת שמאי

12. הלוואת זכאות

13. מחיר למשתכן

14. שימוש בקרן השתלמות להגדלת ההון העצמי

15. יועץ משכנתאות - מה נותן היועץ

16. השפעת תהליכים מאקרו כלכליים על שווקי הנדל"ן והמשכנתאות

17. שוק הבנקאות למשכנתאות בישראל כיום – סקירה כלכלית

18. ביטוח משכנתא

19. כיצד צריך להתכונן לפגישה עם הבנק- האם הבנק מציע לי הצעות שטובות לי או שהבנק מנסה למכור לי ביוקר מוצר שלא מתאים לי?

20. הביטים בכלכלת המשפחה

משתף אתכם קטע מתוכו:

ריבית בנק ישראל ומדד המחירים לצרכן

ריבית בנק ישראל היא הריבית במשק שנקבעת על ידי בנק ישראל, הבנק המרכזי בישראל, שמתפרסמת על ידי נגיד בנק ישראל בכל חודש. זוהי הריבית שלפיה מתנהלים הבנקים בישראל. זהו גובה הריבית שבו הבנקים לווים כסף מבנק ישראל, ומשום כך יש לה השפעה עצומה על מחיר הכסף בישראל. ריבית הפריים היא כאחוז וחצי מעל ריבית בנק ישראל, והיא הריבית שעל בסיסה ניתנות הלוואות בנקאיות. משכנתא בריבית הפריים היא עד שני שליש מתמהיל המשכנתא [ומסיבות פיננסיות רוב נוטלי המשכנתאות מנצלים את המשכנתא בפריים בגובה זה] ומשום כך מבחינת נוטלי המשכנתאות גובה ריבית הפריים חשוב ביותר. בנוסף, גובה ריבית בנק ישראל משפיע על הריביות הממוצעות על כלל ההלוואות העסקיות והפרטיות במשק.

מדד המחירים לצרכן הוא מדד למחירים הממוצעים של המוצרים והשירותים השונים בישראל. כלומר, כל שינוי בו משנה [מעלה או מוריד] את האינפלציה בישראל. משום כך, לפי שיעור שינוי המדד מבוצעים חישובים של חוזים כלכליים כגון: השקעות בניירות ערך [בעיקר אג"ח צמוד מדד], תשלומי ביטוח , אשראי עסקי וצרכני, ומימון לדיור [משכנתאות]. בין הריבית [ריבית בנק ישראל] למדד המחירים לצרכן ישנו קשר הדוק. עלייה בביקוש למוצרים תגרום לעליית מחירים ועליית המדד עקב כך. אך במצב הפוך [ביקוש נמוך לסחורות ושירותים], תהיה ירידה במדד המחירים לצרכן. במצב כזה היצרנים יהיו צריכים לבצע הורדת מחירים כדי שהביקוש למוצרים שלהם יעלה.

לכן אם הריבית במשק [ריבית בנק ישראל] עולה המדד ירד ולהפך.

כלומר ההתערבות המלאכותית של בנק ישראל בשערי הריבית יוצרת מציאות כלכלית של השפעה הדדית בין הריבית למדד, השפעה שמשנה את המחירים בתנודתיות ומשום כך תגרום לתנודות משמעותיות בעלות המשכנתא שלנו אם רובה צמודה לפריים או אם רובה צמודה למדד. כלומר משכנתא עם 60 אחוז פריים ומעלה או 60 אחוז צמודה ומעלה תהיה משכנתא מסוכנת

המדריך יסייע לכם בכל תהליך רכישת הדירה ובחירת המשכנתא מול הבנקים כך שתוכלו להבין מול מה אתם עומדים, ואולי אף לבצעו בעצמכם ללא סיוע של יועץ משכנתאות.

רוצים לקבל את המדריך ולדעת מה שצריך על עסקת רכישת נדל"ן ומימונה?

אז למה אתם מחכים? לקבלת המדריך המלא יש להעביר 200 ש"ח באפליקציות ביט או פייבוקס לטלפון 0546373647

לאחר ביצוע התשלום המדריך יישלח אליכם במייל או בווטסאפ.

לשאלות נוספות על תכנון פיננסי של רכישת נדל"ן למגורים ולהשקעה מוזמנים ליצור קשר בטלפון או במייל sefihochmanfinance@gmail.com או בהודעה פרטית

ספי הוכמן- כלכלן ויועץ פיננסי

מימון ואסטרטגיה!