מעוניינים להרוויח מאות אלפי שקלים ולייצר הכנסה פסיבית חודשית קבועה מעסקאות נדל"ן? אנחנו כאן בשבילכם!
רבים טועים לחשוב כי תכנון פיננסי נכון להשקעת נדל"ן מתמקד אך ורק בחיסכון ככל הניתן בעלות המימון של המשכנתא, אך תכנון פיננסי נכון של השקעת נדל"ן טובה מורכב יותר.
פקטורים שעלינו לקחת בחשבון הם:
1 גורם המיסוי- תכנון מס נכון מבחינת תשלומי מס רכישה, מיסוי שכר דירה ומס שבח
2- גורם תזרים המזומנים- האם כתוצאה מהשכרת הנכס בניכוי תשלומי המשכנתא ועלות תיקונים שנתית אקבל בנטו הכנסה נוספת.
3- הגורם המימוני- רווח ההון הצפוי, אחוז התשואה אם מדובר בנכס מניב [תשלומי שכר הדירה שנקבל ביחס לשווי הנכס], והכי חשוב, תכנון נכון של מקורות המימון להשקעה.
נחשב את ההכנסות הצפויות מההשקעה- דמי השכירות הצפויים על פי ניתוח כלכלי של השוק, את ההוצאות הצפויות- עו"ד, מתווך, שמאות, שיפוצים, תכנון בנוגע להוצאות מס הרכישה, את הוצאות המימון הצפויות- תוך מתן התייחסות לפדיון/הלוואות מקרנות פנסיה/השתלמות/קופות גמל, עלות מרכיב הריבית בהלוואת המשכנתא שניקח ועוד.
נבצע בדיקה כלכלית ביחס לרווח ההון הצפוי על בסיס עליית הערך הצפויה של הנכס הנרכש [ע"פ ניתוח כלכלי של השוק]. ניקח בחשבון במסגרת החישוב הן את הוצאות הפחת הצפויות על פי התקנים החשבונאיים והן את האינפלציה הצפויה במשק [העלייה במדד המחירים לצרכן] ביחס למצב הכלכלי, ועל פי חישוב זה נדע מהו מס השבח שאנו צפויים לשלם על מכירת הנכס.
ניסכום את כל אלו וע"י כך נדע מהו הרווח [או ההפסד] הצפוי מההשקעה.
מציע לכם בניית תכנית פיננסית להשקעת נדל"ן הכוללת:
1 תחזית פיננסית לדו"ח רווח והפסד להשקעת הנדל"ן שלכם- דו"ח הדומה במהותו לדו"ח רווח והפסד של עסק/'חברה.
2 בדיקת כדאיות כלכלית כזו תבהיר לנו האם בכלל יש טעם בהתחשב בזמן וההוצאות להיכנס בכלל להשקעה, ובמידה וכן מה הרווח הצפוי ממנה- על מנת שנקבל את התוצאה הפיננסית הטובה ביותר.
לשאלות נוספות על התכנית הפיננסית לתכנון השקעת נדל"ן צרו קשר בטלפון 0564747647 או במייל sefihochmanfinance@gmail.com או באמצעות הודעה בעמוד "צור קשר" ונשמח לחזור אליכם עם כל הפרטים